精文苑

上海黄浦半凇园路收益榜第18名
112698 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  精文苑
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度较大,但绿化环境基本得到保障。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通、教育、医疗、商业等各类配套均十分成熟且距离很近,日常生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主对其地段和基础配套的性价比认可度较高。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.30,居住密度相对较高。绿化率为0.30,绿化环境基本达标。车位比为1:0.32,住户停车可能面临一定压力。楼龄为24-27年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况是关注重点。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海精文物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现非常出色,各类配套丰富且距离很近。交通方面,距离西藏南路地铁站2号口168米,周边还有西藏南路(地铁站)等多个地铁站点,公共交通极为便捷。教育配套方面,有上外黄浦外国语小学(距离175米)、上海市荷花池幼儿园(距离414米)、上海外国语大学附属大境中学(距离267米)和上海市大同初级中学(距离392米)等优质教育资源。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区、上海第九人民医院挂号处等多个医疗点,距离均在500米以内。商业配套方面,附近有ALDI奥乐齐超市、全家便利店等购物场所,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园可供休闲。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和基础配套的性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 112698元/m²
  • 户型面积 73.63-138.74m²(1-3居)
  • 物业公司 上海精文物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 集中供暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.63㎡
周边信息