鸿申大厦

上海长宁内长宁收益榜第19名
59194 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
9.0 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿申大厦
8.2
小区综合评分
7.2
品质
9.0
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境适中,楼栋布局较为紧凑,公共空间相对充足,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体较为正面,认可其居住体验与性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,楼间距和采光会受到一定影响。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.22,配置相对紧张,停车需求可能难以完全满足。楼龄约27-28年,属于较老的建筑,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新长宁(怡安)物业有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有延安西路、交通大学等地铁站,以及延安西路定西路、定西路法华镇路等公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市长宁区法华镇路第三小学,距离178米。医疗配套完善,周边有上海中医药大学附属光华医院(总部)(距离276米)、杏儒逸道中医诊所(距离278米)等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐家汇百联商业中心、汇京国际广场购物广场等购物中心,以及优宜家生活超市、农工商超市(昭华路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有衡山公园、中山公园中心等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其居住环境、物业服务及交通便利性,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 59194元/m²
  • 户型面积 30.00-146.34m²(1-3居)
  • 物业公司 新长宁(怡安)物业有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息