水都南岸2期

上海青浦朱家角收益榜第13名
18601 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
7.5 居住
6.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  水都南岸2期
6.9
小区综合评分
6.4
品质
7.5
居住
6.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋间距较为开阔,绿化环境良好,公共活动空间充足。物业服务水平较高,社区管理有序,安保、保洁、维修响应等日常服务表现高效。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,能够满足基本生活需求。市场数据显示,该小区资产保值能力良好,市场流通性尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,居住密度较低,楼间距开阔,采光条件良好。绿化率为35%,园林绿化景观设计良好,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海仲量联行物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有康业路朱枫公路(公交站)、朱枫公路康业路(公交站)、康业路康园路(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有苏猫无人超市(水都南岸店)、盒马奥莱自提(上海青浦康园路店)、集品优鲜(生鲜超市)、聚缘超市(水都南岸1期店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有本草·养生汤、慕兰湖兰州牛肉面(水都南岸1期店)、巴比馒头(康业路店)、一面之缘(水都南岸店)、水乡人家农家菜(民宿)、金东私房菜(水都南岸1期店)、木木餐饮等多家餐饮店。医疗配套方面,周边有上海好药师景洲药店。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其物业和便利性,但也可能指出其他方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18601元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息