聚龙新苑

上海徐汇龙华活跃榜第17名
83275 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  聚龙新苑
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,周边公共交通便利,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为聚龙物业,物业费为1.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离在建的23号线龙启路地铁站311米,周边有龙吴路黄石路、龙水南路天钥桥南路、新龙华、石龙路东泉路、龙水南路临江路等多个公交站点。商业配套方面,周边有全家便利店、联华超市等超市。教育资源包括上海市徐汇区龙南小学和上海市龙苑中学。医疗配套有上海歧黄安康中医门诊部、上海张美芳口腔诊所等医疗机构。休闲配套有徐家汇体育公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 83275元/m²
  • 户型面积 90.23-147.65m²(2-3居)
  • 物业公司 聚龙物业
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 206户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息