四季绿园

上海杨浦五角场收益榜第38名
70726 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  四季绿园
9.1
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,维修响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.39配置,楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海杨广物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有黄兴路国顺路公交站,距离约420米,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有五角场幼稚园(政法路),距离约415米;育鹰学校小学部,距离约226米;上海市育鹰学校(中学部),距离约158米,从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(国权路二店)、上海盒马NB(杨浦NB汇锦里店)、LAWSON罗森(四平路店)、九隆坊等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有华氏大药房(国顺分店)、亲民大药房(国权路店)等药房便民可达。休闲配套丰富多样,周边有杨州灵氏古宅、米兰广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70726元/m²
  • 户型面积 86.21-117.97m²(2-4居)
  • 物业公司 上海杨广物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 101户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.21㎡
周边信息