南亭公寓

上海奉贤90-120㎡销售套数榜第12名
14971 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.8 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南亭公寓
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.8
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能够满足居民日常活动需求。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,周边商业和餐饮配套较为成熟,日常采买与用餐较为方便。市场口碑方面,小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,具有一定的市场认可度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,居住密度和绿化环境控制得较为理想,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.86的配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海永佳物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有育秀路南星路、育秀路江海路等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有奉贤宝龙城市广场(奉贤)、星雨城时代广场(奉贤店)等购物中心,以及双汇冷鲜肉批零中心、静宜超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套资源丰富,有奉贤区星辰幼儿园(辰晨部)、上海奉贤区贝贝幼儿园(南桥秀南路)等幼儿园,奉贤区江山小学、南桥小学等小学,以及奉教院附中、汇贤中学等中学。医疗配套方面,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有红叶公园、古华园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14971元/m²
  • 户型面积 94.00-137.29m²(2-5居)
  • 物业公司 上海永佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 113.83㎡
周边信息