惠德花园

上海黄浦陆家浜路活跃榜第15名
97997 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  惠德花园
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基础,居住密度感较为明显。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业、医疗等各类配套均十分成熟且距离很近,日常需求基本都能在步行范围内得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,整体性价比尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.40,居住密度感较强。绿化率为0.30,提供了基础的园林环境。车位比为1:0.23,停车配置相对紧张。楼龄为24-30年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为惠达物业有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现非常出色,各类配套成熟且距离近。交通方面,距离陆家浜路地铁站4号口374米,周边还有陆家浜路大兴街(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有上海师范大学附属黄浦梅溪小学(距离123米)、上海市第十中学(距离138米)、上海市敬业中学(距离238米)等学校资源。商业配套方面,附近有新邻生活站商场(距离390米)、LAWSON罗森(惠达大厦店)(距离388米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心(距离249米)、爱康国宾上海西藏南路老西门分院(距离307米)、朱大林口腔诊所(距离322米)、上海希玛瑞视眼科医院(距离326米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从公共交通、子女教育到日常采买和医疗健康,都能享受到便捷且高质量的服务,极大提升了生活的舒适度与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97997元/m²
  • 户型面积 47.00-160.24m²(1-4居)
  • 物业公司 惠达物业有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 335户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息