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中原证券大厦

上海虹口四川北路,四平路收益榜第11名
56391 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.5 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中原证券大厦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络完善,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能满足多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,整体居住密度和绿化环境控制在一个较为合理的范围内。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户的停车需求,但高峰期可能略显紧张。楼龄为29-29年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离曲阳路地铁站1号口345米,周边还有大连西路曲阳路、大连西路东体育会路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有全家便利店(东体育会路店),距离304米,同时区域内有虹口区凯鸿广场、百联曲阳购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海财经大学附属北郊高级中学、上海市新北郊中学、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(欧阳校区)、上海市北郊学校等多所中学。医疗配套方面,周边有上海市虹口区牙病防治所(210米)、曲阳医院未来视界眼科(432米)、曲阳医院(453米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56391元/m²
  • 户型面积 155.88-173.23m²(3居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

周边信息