黄浦滩名苑

上海黄浦半凇园路收益榜第6名
167953 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  黄浦滩名苑
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,能满足居民多样化的活动与休闲需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套成熟且优质。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,市场流通性较强,反映出较高的市场认可度和保值能力,是追求品质生活的优选。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,楼间距与采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化景观维护得当。车户比1:1.6配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄10-11年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司昆山分公司,物业费为6.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性十分优越。交通方面,距离西藏南路地铁站2号口约261米,周边还有中山南路南车站路公交站(约510米),公共交通出行极为便利。教育配套方面,有上外黄浦外国语小学(约101米)、上海市荷花池幼儿园(约512米)、上海外国语大学附属大境中学(约355米)和上海市大同初级中学(约430米)等优质教育资源。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区(约559米)、上海第九人民医院挂号处(约545米)以及黄浦区体检站(南车站路)(约395米)等医疗机构。商业配套方面,周边有丽影音响广场(弘辉名苑店)(约296米)等购物场所。休闲配套方面,周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其地段、品质及配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 167953元/m²
  • 户型面积 93.21-633.00m²(2-7居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司昆山分公司
  • 物业费用 6.7元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 218户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95.71㎡
周边信息