香阁丽苑

上海杨浦2-3万销售面积榜第28名
86692 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
9.2 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  香阁丽苑
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优秀,整体居住密度合理,能提供充裕的公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟且丰富,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳健,成交活跃度较高,反映出较强的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个各方面表现均衡、无明显短板的高品质选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.45,这两个核心指标均表现良好,能保障良好的楼间距采光与充裕的公共活动空间,园林绿化景观效果突出。车户比为1:0.94,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海阳顺房地产有限公司,物业费为1.5-1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修处理,对业主反馈的问题响应和处理时效较为及时,服务态度良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有翔殷路、五角场等7个地铁站,五角场(翔殷路)、翔殷路国和路等109个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金储广场、合生汇东楼(合生汇店)等19个购物中心,特力时尚汇商业街,生鲜超市、喜多超市等83个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边3km内有政通路幼儿园、延吉幼儿园(安波路店)等35个幼儿园,上海市五角场小学(西部)、杨浦区回民小学等35个小学,上海市控江初级中学、上海市复旦实验中学等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有公园2000、延春公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 86692元/m²
  • 户型面积 94.89-168.61m²(2-4居)
  • 物业公司 上海阳顺房地产有限公司
  • 物业费用 1.5-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1084户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息