番禺路650弄

上海徐汇内徐汇活跃榜第36名
102143 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
5.7 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  番禺路650弄
7.7
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可,容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋间距和公共活动空间基本合理。物业服务水平一般,能够维持社区的基本运转。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,楼栋密度相对适中,绿化覆盖有待改善。车户比配置为1:0.4,停车资源相对紧张。楼龄为48-48年,属于年代较久的建筑,建筑外立面和公共设施维护状况面临一定挑战。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般,处于市场平均水平。小区物业公司为上海住友物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公共交通网络发达,周边2km内有延安西路、交通大学等11个地铁站,以及番禺路虹桥路、交通大学等105个公交站。商业配套丰富,有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等29个购物中心,以及何记生活超市(德锦食品店)、尚上鲜邻家生鲜(番禺店)等83个超市。教育资源方面,周边3km内有上海市徐汇区乐山幼儿园,上海市徐汇区虹桥路小学,上海市民办西南高级中学等学校,以及长宁区新华幼儿园(分园)、格林菲尔幼儿园等80个幼儿园,汇师小学(分部)、吴中路小学等36个小学,徐汇中学、上海市泸定中学等36个中学。医疗配套完备,周边有港华医院、中国人民解放军海军特色医学中心、上海市胸科医院等医疗机构,周边3km内共有39个医院,其中三甲医院有15个。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等20个公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 102143元/m²
  • 户型面积 39.66-44.62m²(2居)
  • 物业公司 上海住友物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1977年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息