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桃浦七村雪松苑

上海普陀2-3万销售面积榜第1名
32417 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
5.8 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  桃浦七村雪松苑
7.4
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境良好,内部园林得到定期养护,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为齐全,能够满足日常需求。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场活跃度和保值能力,业主满意度相对稳定,整体资产价值值得关注。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,楼间距和公共空间表现尚可,园林绿化得到定期维护。车位比为1:0.07,停车资源相对紧张。楼龄为29-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况基本良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为普陀物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,周边有桃浦新村地铁站,以及桃浦四村(招呼站)、竹柳路雪松路等多个公交站点。教育配套方面,周边有金苹果幼儿园(桃浦七村北),以及嘉定区嘉城幼儿园、真陈路幼儿园等多所幼儿园,上海市桃浦中心小学、联建小学等多所小学,华江中学、新杨中学等多所中学。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(桃浦七村店)、世纪华联超市(雪松路店)等超市,以及中星商业广场、上海新明六一广场等购物中心。医疗配套方面,周边有博士园养根健发。休闲配套方面,周边有普陀区体育公园、百亩公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32417元/m²
  • 户型面积 33.14-67.04m²(1-3居)
  • 物业公司 普陀物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4364户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.2㎡
周边信息