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南泉北路1054号

上海浦东陆家嘴收益榜第16名
约 72231 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.2 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南泉北路1054号
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0%，车户比配置为1:1，楼龄为23-23年，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鸿禧物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有蓝村路、世纪大道等地铁站及潍坊路崂山路、南泉北路张杨路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有上海湾、新梅联合广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，周边有上海市浦东新区明珠小学A区、华东师范大学附属东昌中学南校、上海市洋泾中学等学校。医疗配套完善，周边有上海程磊口腔诊所、上海似真口腔门诊部、瑞尔齿科(上海时代诊所)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，过去一年成交价涨幅略高于板块平均，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72231元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海鸿禧物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、商电/民电
周边信息