悦城华庭

上海奉贤奉城活跃榜第20名
17655 元/m²
好房点评得分 8.1
8.6 品质
8.7 居住
7.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  悦城华庭
8.1
小区综合评分
8.6
品质
8.7
居住
7.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优良,楼栋布局较为舒适,整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通以公交为主,商业配套有社区商场和超市,教育资源较为丰富,医疗和休闲配套基本满足日常需求。市场数据显示其成交活跃度较高,保值能力尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海临源物业有限公司,物业费为2.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有兰博路艺博路(公交站)距离237米、兰博路城大路(公交站)距离338米等公交站点。商业配套上,周边有诚实果品(兰博路店)距离243米、太阳城时代广场距离366米等购物场所,以及中建购物广场、时代联华超市等超市。教育资源包括奉城幼儿园、爱贝思幼儿园等7个幼儿园,奉城第一小学、奉城第二小学等2个小学,奉贤区曙光中学、奉贤区奉城二中分部等4个中学。医疗配套有牵善动物医院距离295米、上海铭之冀整形校直检测中心距离351米、歆左歆右口腔门诊部距离360米等医疗机构。休闲配套有南门港公园、兰布拉景观公园等4个公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一部分市场的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17655元/m²
  • 户型面积 65.00-123.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海临源物业有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 393户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息