龙湖琅御

上海闵行江川紫竹收益榜第37名
33379 元/m²
好房点评得分 7.1
8.3 品质
5.0 居住
7.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙湖琅御
7.1
小区综合评分
8.3
品质
5.0
居住
7.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常维护职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房价格展现出一定的保值能力,成交活跃度属于中等水平,反映出市场对其有一定的接受度。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼间距和公共绿化空间表现尚可。车户比为1:2.8,车位配置相对充足。楼龄为6-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海龙湖物业服务有限公司,物业费为7.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有银康路富才路(公交站),距离约95米。商业配套方面,周边有龙湖上海闵行星悦荟、元华超市(星悦荟店)等购物中心和超市。教育资源方面,周边有闵行第四幼儿园、闵行区马桥启英幼儿园等幼儿园,马桥文来外国语小学、银星小学等小学,以及上海市闵行第四中学、闵行区鹤北初级中学等中学。医疗配套方面,周边有爱家月子中心(星悦荟店)。休闲配套方面,周边有西洋园、马桥古文化遗址公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名属于中等活跃水平,反映出市场对其有一定的接受度,业主评价通常认可其性价比,但也可能指出其在品质或服务上的普通之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33379元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息