中城绿苑

上海闵行4-5万销售套数榜第21名
63039 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
9.0 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中城绿苑
8.5
小区综合评分
8.2
品质
9.0
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为完善,能够充分满足日常生活需求。在二手房市场中,小区展现出一定的保值能力和流通性,业主认可度相对较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,居住密度与绿化环境控制得当。车户比配置为1:0.8,基本能够满足住户的停车需求。楼龄在17-20年之间,建筑维护状况整体良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为中城物业,物业费为1.45元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为完善。交通方面,周边公交网络发达,距离高兴路伟业路公交站约128米、莘朱路莲花路公交站约479米。教育配套方面,周边有上海市闵行区春申景城幼儿园高兴分园(距离约409米)、闵行区实验小学(距离约250米)和闵行区实验小学畹町校区(距离约323米)。商业配套方面,周边有全家便利店(高兴路店)、朱莘菜市场等社区商业,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇公园等公园。医疗配套方面,周边有若干医院,其中包括一所三甲医院。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63039元/m²
  • 户型面积 52.46-115.63m²(1-3居)
  • 物业公司 中城物业
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1036户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.81㎡
周边信息