乾景雅园

上海浦东花木、北蔡活跃榜第19名
113614 元/m²
好房点评得分 9.1
9.2 品质
9.7 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  乾景雅园
9.1
小区综合评分
9.2
品质
9.7
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优秀,整体居住密度适宜,公共空间与绿化环境表现突出。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑方面,小区二手房成交活跃,市场认可度与资产保值能力较强。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.34,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东莲物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,安保与出入管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有莲园路博华路(公交站)和莲园路沪南路(公交站)等公交站点,公共交通网络较为发达。医疗资源完备,周边有上海宜心中医门诊部、康诚宠物医院(北蔡店)和上海市第一妇婴保健院东院等医疗机构,其中包含三甲医院,能够满足高水平的就医需求。教育配套方面,周边有浦东新区天池幼儿园。商业配套方面,周边有盒马NB浦东新区博华店、建军五金店和百果园(莲园路店)等购物场所,同时周边还有唐人幸福里、新世界百货(成山店)等购物中心以及亿家购物生活超市、谊品生鲜等超市,商业选择多样。休闲配套方面,周边有大华北公园、鹏海绿地公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。整体而言,从日常采买到医疗教育,各项配套均十分完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业费价格的讨论。其历史成交价走势稳健,过去一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等偏上,在板块内排名靠前。
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小区基础信息

  • 销售均价 113614元/m²
  • 户型面积 95.00-263.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海东莲物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息