荣成花苑

上海浦东陆家嘴活跃榜第39名
75297 元/m²
好房点评得分 8.5
7.3 品质
9.4 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  荣成花苑
8.5
小区综合评分
7.3
品质
9.4
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。居住服务专业高效,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应及时。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等核心配套成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现突出,资产保值能力较强。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.36,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能出色履行安保、保洁、维修等基础服务,还能提供主动、精细化的管理,对业主需求的响应迅速且处理得当,显著提升了居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离浦东大道地铁站(14号线、4号线)约274米,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套有尚悦湾船厂1862,距离约403米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有昌邑小学陆家嘴校区(距离约404米)和上海市东昌东校(距离约499米)。医疗资源方面,周边有翔乐口腔(距离约253米)、华检健康体检(陆家嘴店)(距离约337米)和上海浦滨儿童医院(距离约502米)。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 75297元/m²
  • 户型面积 108.63-175.37m²(2-5居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 428户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息