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光复西路2269弄小区

上海普陀长风收益榜第24名
-- 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  光复西路2269弄小区
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求,团队履行常规职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的资产保值能力,成交活跃度处于区域中等水平。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间能够得到基本保障,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.41,停车资源相对紧张。楼龄为31-31年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海长风物业有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有长风公园、娄山关路等地铁站,以及华东师大后门(枣阳路)、大渡河路枣阳路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有长风大悦城、上海长宁来福士广场-西区等购物中心,以及享买便利店(枣阳路店)、世纪华联超市(华东师大店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市长宁实验幼儿园、华东师范大学中山北路校区附属幼儿园等幼儿园,长宁路小学等小学,以及娄山中学(宁锦小区南)等中学。医疗配套完善,周边有上海艾菲口腔门诊、周家桥街道社区卫生服务中心、美奥口腔种植中心(长宁店)、长宁区公共卫生中心、天山面瘫诊所、上海市长宁区天山中医医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有漫花园、虹桥河滨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 55.67-65.45m²(2居)
  • 物业公司 上海长风物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 55.67㎡
周边信息