莎海公寓

上海浦东周康活跃榜第11名
41649 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.1 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  莎海公寓
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.1
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲等基础生活配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现与区域市场基本同步,业主认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比为1:0.48,停车配置相对紧张。楼龄为23-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣周物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有周东路关岳路、关岳路周东路等公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有周东菜场、海荻超市(关岳店)、LAWSON罗森(金宝公寓店)、全家便利店(关岳路店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、东南幼儿园(圣鑫部)、澧溪小学南校、上海浦东新区民办常青藤小学、傅雷中学、上海市澧溪中学等教育资源。医疗配套方面,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有周浦文化公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,提供了较高的便捷性与生活品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 41649元/m²
  • 户型面积 91.51-139.08m²(2-5居)
  • 物业公司 上海欣周物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 134户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息