金地双都汇

上海松江新桥收益榜第17名
50378 元/m²
好房点评得分 8.5
8.9 品质
9.6 居住
7.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金地双都汇
8.5
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
7.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,响应及时,安保与社区维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,通勤处于可接受范围;商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求;教育资源较为丰富,能满足基础教育需求;医疗资源相对便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司,物业费为3.2-3.9元/月/㎡,物业服务团队专业高效,响应迅速,在保洁、安保、设施维护及社区活动组织等方面均展现出高水准,为业主提供了高品质、有温度的居住服务体验。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有明兴路申浜路(公交站)距离209米、陈春路明兴路(公交站)距离395米等公交站点。商业配套方面,周边有金地超市(金地·都会艺境店)、LAWSON罗森(金地·都会艺境店)、盒马邻里(上海松江金地都会艺境店)、联华超市等便民商店与超市。教育资源方面,周边有上海市松江区明华幼儿园距离302米、松江区白马幼儿园距离492米等幼儿园。此外,周边还有春申天主堂、陈春绿地等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50378元/m²
  • 户型面积 89.00-125.00m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.2-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 834户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 116㎡
周边信息