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复旦书馨公寓

上海杨浦五角场活跃榜第12名
82636 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.2 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  复旦书馨公寓
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与空间感平衡。物业服务水平达标,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通便捷,教育资源丰富,商业与医疗配套较为齐全,休闲资源能满足日常需求。市场口碑方面,二手房市场表现稳定,流通性尚可,业主评价普遍认可其地段与配套的成熟度,但也注意到建筑年代带来的影响。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.75,绿化率为0.38,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.43,配置相对充足,能满足大部分住户的停车需求。楼龄22年,属于次新小区范畴,建筑外立面和公共设施维护状况整体良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鑫沪物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离国权路地铁站(10号线、18号线)约515米,周边还有国康路四平路、国权路四平路等多个公交站点。教育配套方面,周边有复旦大学附属小学、上海市民办四中心实验小学等小学,以及复旦大学附属中学、复旦大学附属中学国际部等中学,教育资源优质且集中。商业配套方面,周边有全家便利店、LAWSON罗森等多家便利店,满足日常采买需求。医疗配套方面,周边3公里范围内有多家医院,其中包括4所三甲医院。休闲配套方面,周边有公园2000、机器人公园等多个公园,可供日常休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其优越的地理位置、丰富的教育资源和成熟的社区配套,但也常指出楼龄较长、部分设施老化等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82636元/m²
  • 户型面积 102.00-151.43m²(2-3居)
  • 物业公司 鑫沪物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 102.7㎡
周边信息