都市庭院

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第27名
64466 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  都市庭院
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。停车配置基本满足需求,管理有序。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性良好,周边交通、商业、教育和医疗配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现和市场流通性在区域内具有一定优势,显示出良好的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.20,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约25-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中凯物业有限公司,物业费为1-1.37元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有东明路昌里东路(公交站)(距离281米)、齐河路云台路(公交站)(距离326米)等多个公交站点,出行便利。商业配套丰富,有上海漫乐城、尚优SELECT(上海漫乐城店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,浦南幼儿园(东明家园西南)距离仅108米,周边还有云台幼儿园(云天部)、上南五村幼儿园、上南五村小学、浦东新区白玉兰小学、清流中学、上海民办华二浦东实验学校等众多教育资源。医疗配套完善,有上海市浦东新区周家渡社区卫生服务中心(距离321米),周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套有临沂公园、浦杨花园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质和性价比有一定认可度。业主评价总体以认可其便利性和物业服务的正面反馈为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64466元/m²
  • 户型面积 58.06-204.54m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中凯物业有限公司
  • 物业费用 1-1.37元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 497户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.93㎡
周边信息