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华富大厦

上海徐汇上海南站收益榜第1名
约 33552 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华富大厦
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够保障日常基本需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，成交活跃度尚可，业主反馈中性，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为1%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.45配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海景隆物业有限公司，物业费为6.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，距离上海游泳馆地铁站3号口165米、漕溪路(地铁站)296米，距离上海游泳馆(公交站)156米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有荟亭广场（距离25米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有上海民办南模中学(西校区)（距离333米）、南洋模范中学南校区（距离424米）、上海师大附中附属龙华中学（距离499米）等中学。医疗配套完善，周边有中瑞迈维口腔(徐汇旗舰店)（距离371米）、仁爱体检（距离494米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有徐家汇体育公园、梦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33552元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海景隆物业有限公司
  • 物业费用 6.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电
周边信息