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通用昱墅

上海崇明收益榜第39名

约 20121 元/m²

好房点评得分 8.1 分

9.0 品质

9.3 居住

6.6 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测通用昱墅

8.1

小区综合评分

9.0

品质

9.3

居住

6.6

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，绿化景观丰富。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边商业配套较为基础，教育资源相对丰富，能满足基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。

小区品质 9.0

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.4，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到50%，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比为1:1，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄为13-13年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 9.3

该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司，物业费为3.3元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时，服务态度良好。

生活便利 6.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，小区周边有多个公交站点，如永业花苑(招呼站)距离约148米、港东公路(公交站)距离约188米、天仙河(公交站)距离约619米，公共交通以公交为主，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有凯农超市、盒马鲜生(和睦佳苑店)、壹家生鲜超市(和睦佳苑店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有崇明新城幼儿园、莺莺幼儿园等幼儿园，崇明区西门小学(港西校区)、崇明区明珠小学等小学，以及育林中学、崇明中学等中学，教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有团结村村民公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。

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小区基础信息

销售均价 20121元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2012年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 80户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息