金臣汇

上海闵行180㎡以上销售面积榜第8名
82595 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.4 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金臣汇
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能提供舒适的居住空间。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常管理职责,响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能满足居民多元化生活需求。市场口碑正面,二手房价格走势稳健,流通性良好,反映出较强的市场认可度和保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.87,绿化率为0.33,均处于较为舒适的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:1,配置充足,能较好地满足住户的停车需求。楼龄为9-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为中奥物业,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与车辆进出管理规范有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,配套较为齐全。交通方面,周边有华徐公路泗沙路(公交站)、华徐公路徐祥路(公交站)、华徐公路北青公路(南)(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内。商业配套方面,周边有叮咚买菜(PAKA产业园区店)、LAWSON罗森(灿辉国际大厦店)、佳购便利超市等便民商店和超市,以及开市客(闵行店)等大型超市。教育配套方面,周边有诸翟中心幼儿园、蟠龙幼儿园等幼儿园,以及上海闵行区诺德安达双语学校-小学部校区、青浦区徐泾第一小学(徐民路)等小学。医疗配套方面,周边有上海安禾美阁医疗美容、上海冬雷脑科医院、上海禾滨康复医院、上海誉华康复医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有诸翟公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其性价比和居住品质得到了市场的广泛认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 82595元/m²
  • 户型面积 214.99-399.00m²(3-4居)
  • 物业公司 中奥物业
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息