莲中路169弄

上海浦东花木、北蔡收益榜第35名
44496 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  莲中路169弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合基本要求,能够维持社区日常运转。生活便利性方面,公共交通出行较为便利,周边商业配套能够满足日常采买,教育资源相对基础,基本生活配套较为齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场流通性和保值能力,市场认可度处于中性水平。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了市场主流标准,是一个配套相对齐全、居住体验尚可的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,楼栋间距和公共活动空间基本得到保障。车户比为1:0.62,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-32年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海莲溪物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离北中路莲溪路公交站185米,有1042路、161路、976路、北蔡1路等多条公交线路,公共交通覆盖较好。商业配套方面,周边有联华超市、老同盛、罗森、百果园等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括上海市浦东新区莲溪小学北校区,距离208米。餐饮配套较为丰富,有巴比馒头、老北京前门烤鸭、蔡先生、阿明小菜等多家餐厅。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性处于可接受范围,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 44496元/m²
  • 户型面积 92.81-92.85m²(3居)
  • 物业公司 上海莲溪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息