德园路627弄

上海嘉定南翔活跃榜第43名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  德园路627弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边拥有基础的商业、餐饮等配套,能够满足基本生活需求。市场数据显示,该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为嘉宝物业,物业费为3.00元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离德园路裕丰路(公交站)约101米,有嘉定111路、嘉定115路等公交线路经过。商业配套方面,周边有联华超市(裕丰店)、全家便利店(裕丰路店)以及上海南橡商业广场等购物场所。餐饮配套较为丰富,有桂林米粉·螺蛳粉(德园路店)、伊穆馨麻辣烫(德园路627弄店)、周宁菜馆、沙县小吃、吉祥馄饨等多种选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在如停车等短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 嘉宝物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息