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南车站路192弄小区

上海黄浦陆家浜路活跃榜第30名
-- 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  南车站路192弄小区
8.9
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,楼栋间距较为开阔,内部园林绿化景观维护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平良好,能够提供有效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离陆家浜路地铁站(8号线、9号线)508米,周边还有陆家浜路大兴街、陆家浜路跨龙路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新邻生活站商场、新亚商厦等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市黄浦区徽宁路第三小学,距离约276米,以及上海市民办立达中学东部校区、上海市大同中学等多所中学。医疗配套完善,周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有蓬莱公园、清心堂等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 49.42-71.46m²(2-3居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 51.72㎡
周边信息