保利星海屿

上海嘉定180㎡以上销售套数榜第11名
46031 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
9.1 居住
7.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  保利星海屿
7.7
小区综合评分
7.5
品质
9.1
居住
7.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质可接受。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,维护社区环境整洁有序。生活便利性表现良好,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为完善,能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区绿化率为35%,园林环境维护良好。楼龄为8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海保利物业酒店管理有限责任公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,服务响应及时。社区安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体社区环境保持整洁。
生活便利 7.8
该小区生活便利性良好,周边配套较为完善。交通方面,距离白银路地铁站较近,周边还有高台路德富路、白银路德富路等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海市嘉定新城德富幼儿园、实蒙幼儿园(西云楼店)等幼儿园,嘉定区德富路小学、嘉定新城普通第二小学等小学,以及交大附中附属嘉定德富中学、嘉定区德富路学校等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有嘉定上影广场、荟品仓·城市奥莱(嘉定新城店)等购物中心,以及光明便利(德富路店)、罗森等超市,购物选择多样。医疗配套方面,周边有6个医院。休闲配套方面,周边有礼乐蒙塾、金府等公园,可供居民休闲娱乐。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价方面,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也存在一些需要改进的方面。
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小区基础信息

  • 销售均价 46031元/m²
  • 户型面积 86.92-227.57m²(2-9居)
  • 物业公司 上海保利物业酒店管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息