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恒大华城东林苑

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第40名
58583 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大华城东林苑
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度舒适。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务基本满足日常需求,响应能力处于可接受范围。生活便利性表现出色,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区成交表现稳定,价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼栋间距和采光条件较好。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为22-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乐道物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套丰富。交通方面,小区周边有杨思路西营南路(公交站)和长清路杨新路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有上海市浦东新区杨思幼儿园、白玉兰小学(三杨校区)和大桥小学等教育资源。商业配套丰富,包括百果园(西营南路店)、LAWSON罗森(杨新路店)、联华超市(恒大店)、恒大长青商城等购物场所。医疗配套方面,周边有上海瑞椿医院、御医门、瑞泰口腔(前滩门诊)等医疗机构。此外,周边还有新能源主题公园、上南公园等休闲公园。从日常采买到子女教育、家庭健康,居民都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58583元/m²
  • 户型面积 62.76-98.12m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 715户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.76㎡
周边信息