小囡桥小区

上海嘉定嘉定新城收益榜第34名
24048 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
8.0 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  小囡桥小区
8.0
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间规划合理。停车配置基本满足日常需求,管理有序。物业服务水平达到市场标准,能够有效履行基本维护和管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通、教育、商业和休闲配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性相对稳定。整体而言,该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为嘉城物业,物业费为0.86元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有塔城路梅园路公交站,距离约157米,可搭乘嘉定3路、嘉定5路、嘉定63路、嘉定69路等多条公交线路,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市嘉定区清河路幼儿园西区和东区,距离分别约50米和69米,此外周边还有嘉定区梅园艺术幼儿园、桃园幼儿园(二分部)等幼儿园,以及上海市嘉定一中附属小学、普通小学(塔城路)等小学,嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)、嘉定区启良中学等中学,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东方商厦(嘉定店)、嘉定商城(清河路店)等购物中心,以及全家超市、农工商超市(塔城路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭购物休闲都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%,市场活跃度尚可,流通性相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24048元/m²
  • 户型面积 41.06-68.59m²(1-3居)
  • 物业公司 嘉城物业
  • 物业费用 0.86元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1177户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.53㎡
周边信息