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金铭福邸三期

上海闵行江川紫竹收益榜第23名
39375 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.7 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金铭福邸三期
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务专业可靠,能提供有效的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑正面,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鑫铭物业管理有限公司,物业费为1.2-1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离金平路地铁站1号口218米,周边有瑞丽路东川路公交站等公共交通站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有金辉便利店、盒马邻里、快客便利店、清美鲜家等便民商店,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有协和阳光幼儿园(156米)、上海市闵行区鹤北初级中学(126米)。医疗配套方面,周边有上海冯报刚口腔诊所(236米)。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、红园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39375元/m²
  • 户型面积 85.54-227.30m²(1-5居)
  • 物业公司 上海鑫铭物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息