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嘉宝练祁佳城宝菊清水园

上海嘉定2万以下销售面积榜第18名
23419 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  嘉宝练祁佳城宝菊清水园
8.0
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。停车位配置基本充足,能够满足住户日常需求。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络完善,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,居住密度较低,舒适度较好。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比配置为1:1.00,基本能满足住户停车需求。楼龄为9-11年,建筑年代相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现突出,能够满足日常需求。交通方面,公共交通网络完善,距离嘉定西地铁站3号口301米、2号口309米,周边还有胜辛路陈家山路(公交站)、嘉定客运中心(公交站)、嘉定西站(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有胜悦超市(胜悦嘉苑西苑店)、惠民超市(胜悦嘉苑店)、LAWSON罗森等便利店,以及东方商厦(嘉定店)、嘉定商城(清河路店)等购物中心。教育配套方面,周边有北水湾幼儿园、叶城幼儿园等幼儿园,上海市嘉定一中附属小学、嘉定区叶城小学等小学,以及中科院上海实验学校、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等中学。医疗配套方面,周边有上海恒驰口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 23419元/m²
  • 户型面积 71.00-127.77m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 657户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息