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光复西路145弄小区

上海普陀内普陀收益榜第9名
约 66692 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.1 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  光复西路145弄小区
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平一般，能提供基础的居住服务。生活便利性表现优秀，公共交通非常便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.3，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为35-44年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为长乐物业管理公司，物业费为0.08-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离镇坪路地铁站7号口仅39米，镇坪路(地铁站)117米，并有多条公交线路如206路、216路等经过中山北路光新路(公交站)，距离287米。教育配套方面，有中山北路第一小学，距离387米。商业配套方面，周边有中国电信(中山北路店)、沪上有家五金批发(中岚大楼店)等购物点。医疗配套方面，周边有上海岳养中医门诊部、华尔康口腔医院(上海总院)、上海申都口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66692元/m²
  • 户型面积 34.17-60.75m²（1-3居）
  • 物业公司 长乐物业管理公司
  • 物业费用 0.08-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.54㎡
周边信息