金海壹品

上海奉贤3-4万销售套数榜第7名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.0 分
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  金海壹品
7.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,教育资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对其地理位置和生活便利性较为认可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.26,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-4年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离奉贤新城地铁站1号口208米、4号口239米,距离金海公路南奉公路(公交站)211米,公共交通网络较为发达。教育配套方面,有金海幼儿园(增由路),距离175米。商业配套方面,有龙湖·上海奉贤天街、上海新世界休闲生活广场(奉贤店)等购物中心。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲配套方面,周边有Harbour天台滑板公园、网船会天主堂等64个公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出楼龄较长、部分设施老化等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 83.00-131.00m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 555户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息