广场大厦

上海长宁古北、虹桥收益榜第17名
63354 元/m²
好房点评得分 8.7
7.6 品质
9.4 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  广场大厦
8.7
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境经过精心设计,居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有红宝石路、姚虹路等地铁站,以及水城南路(中运量)、延安西路虹许路(临时下客站)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有Gmart(G超市韩国超市)、新快超市(万科广场商务楼店)、LAWSON罗森(古北新区店)、百果园(黄金城道店)、六月汇广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有耀中国际学校(古北校区)等中学。医疗配套方面,周边有上海景贤口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63354元/m²
  • 户型面积 124.38-184.91m²(2-4居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 125.61㎡
周边信息