园南二村

上海徐汇5-6万销售套数榜第1名
72538 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  园南二村
8.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队较为专业,能提供有效的日常维护与安保支持。生活便利性表现卓越,交通出行极为便捷,周边商业、教育、医疗等配套高度成熟,能够充分满足日常及高品质生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现相对稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力处于正常范围,业主整体满意度较高。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.28,楼间距与采光条件基本满足需求,公共活动空间与园林绿化环境体验尚可。楼龄约26-36年,建筑外立面和公共设施维护状况相对良好,无明显严重老旧迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海中房物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队基本能履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率处于市场可接受范围,安保管理基本规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路丰富,拥有园南二村、百色路龙川北路、龙川北路上中路、龙川北路百色路、长桥路上中路、百色路平福路等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。教育配套资源丰富,周边有园南小学、上海市园南中学以及上海市徐汇区园南幼儿园、上海市徐汇区上海幼儿园(上中园)等多所学校,从幼儿园到中学均有覆盖。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华快客(平福店)、惠好的(植物园百色店)、联华超市(植物园店)等购物场所,能满足日常及品质消费需求。医疗配套方面,周边有上海市徐汇区长桥街道社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有园南二村中心花园、舒畅亭等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属行政区域内排名处于前30%水平,市场活跃度尚可,流通性处于正常范围。业主评价中,对其环境及便利性认可度较高,但也存在对部分问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72538元/m²
  • 户型面积 45.62-119.57m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中房物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1784户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 46.4㎡
周边信息