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龙湖星图

上海松江松江新城收益榜第11名
约 15582 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.9 品质
9.9 居住
6.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙湖星图
7.0
小区综合评分
5.9
品质
9.9
居住
6.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平优异，能提供专业高效的安保和维修响应。生活便利性表现尚可，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1.00:1.20严重失衡，停车位长期不足。楼龄5-5年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海龙湖物业服务有限公司，物业费为7元/月/㎡，物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应，日常保洁、秩序维护与公共设施维护到位。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有东胜港路文翔路(公交站)（距离222米）、东胜港路广富林路(公交站)（距离678米）、文俊路鼎源路(公交站)（距离957米）、文翔路辰塔路(公交站)（距离1006米）等多个公交站点。商业配套方面，周边有邻亲超优选超市(龙湖·星图店)（距离138米）等便民商店。医疗配套方面，周边有好药师大药房(龙湖·星图店)（距离49米）。餐饮配套较为丰富，周边有兰姐重庆小面(龙湖·星图店)、河南烩面四海小厨(龙湖·星图店)、鑫悦精品菜、GOAT COFFEE(龙湖星图店)等多家餐饮店。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15582元/m²
  • 户型面积 150.00-203.00m²（1居）
  • 物业公司 上海龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 7元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 203㎡
周边信息