虹桥金茂悦

上海青浦3-4万销售面积榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.6 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  虹桥金茂悦
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边有优质学校。医疗资源则有保障。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司上海分公司,物业费为3.3元/㎡·月,物业服务团队专业高效,能提供超出合同约定的高品质服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护、快速的公共设施维修响应以及主动的社区关怀,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,拥有新恒路华腾路(公交站)、华腾路新恒路(公交站)、华腾公路新恒路(公交站)、新府中路华腾路(南)(公交站)、新府中路华腾路(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有新华幼儿园、上海市青浦区华新中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有快客便利店(繁霖店)等购物场所,朋联国际购物中心、新尚生活广场等购物中心,以及盒马邻里(上海青浦华腾路店)等超市,可满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有上海雅丽康口腔诊所。休闲配套方面,周边有华新公园、华新镇党建广场等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 99.00-144.01m²(3-4居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司上海分公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1162户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 99.45㎡
周边信息