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华松小区(东区)

上海长宁3-4万销售面积榜第9名
50310 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  华松小区(东区)
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务能履行基本职责,在安保、保洁及设施维护方面响应尚可。生活便利性表现较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套相对便利。市场数据显示,该小区二手房成交价走势相对稳定,市场流通性处于良好水平,业主满意度尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为凯昌物业,物业费为0.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有福泉路仙霞西路(公交站),距离约105米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(福泉路二店)(距离约112米)、中国移动(康嘉通讯福泉路店)(距离约191米)和顺发果业(甘溪路店)(距离约266米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春蕾幼儿园(距离约165米)和绿苑小学(距离约263米),从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,周边有上海神州医院,距离约176米,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于良好水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50310元/m²
  • 户型面积 36.42-92.47m²(1-3居)
  • 物业公司 凯昌物业
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1888户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 58㎡
周边信息