康敏苑

上海浦东90-120㎡销售套数榜第19名
21745 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
8.8 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  康敏苑
8.1
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,能提供较好的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,均控制在较为理想的范围内,保障了良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.26,配置相对紧张。楼龄为13-18年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南汇惠房物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有南团公路迎薰路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有伊正澜上海牛羊肉批发零售(康敏苑西区店)、时创果品批发行、盒马邻里(上海浦东迎薰路店)、好邻居百货超市(南汇连锁店)等购物场所。教育配套方面,周边有听潮艺术幼儿园(香桂部)。医疗配套方面,周边有优美佳口腔门诊部。休闲配套方面,周边有幸福公园、古钟园等公园。从日常购物到休闲娱乐,再到基础医疗与学前教育,该小区周边配套丰富且距离较近,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性表现一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 21745元/m²
  • 户型面积 59.86-134.93m²(2-4居)
  • 物业公司 上海南汇惠房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 610户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息