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新城盛誉世家

上海青浦青浦镇活跃榜第7名
42109 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新城盛誉世家
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,公共空间较为充足。物业服务专业,响应及时,社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段,医疗资源有保障。市场数据显示,该小区二手房市场表现活跃,成交情况在板块内排名靠前,反映出市场认可度与流通性良好。综合来看,这是一个居住体验舒适、配套成熟、保值能力较强的优质小区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率为0.35,这两个指标均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1.00:1.20,车位配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为6-7年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新城万嘉物业管理有限公司,物业费为3.5-3.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,能保障社区的基本运行与安全。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有盈港路胜利路(公交站)、胜利路盈港路(公交站)等公交站点,距离地铁站漕盈路较近,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有八字桥菜市场、富绅时代广场西区、青浦绿地缤纷城等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市青浦区庆华幼儿园、盈星幼儿园(悦盈路)、青浦太阳花双语幼儿园、上海市青浦佳禾小学、青浦区逸夫小学、青浦区尚美中学、上海市毓华学校等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海同德医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有香雪公园等公园,可供居民日常活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其地段、配套和物业服务的性价比为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42109元/m²
  • 户型面积 100.47-140.54m²(3居)
  • 物业公司 上海新城万嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 139.29㎡
周边信息