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源城锦苑二期

上海浦东大三林（三林、杨思、六里）活跃榜第29名
约 77816 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.5 品质
6.1 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  源城锦苑二期
8.0
小区综合评分
8.5
品质
6.1
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务能提供基础保障，生活配套相对成熟。小区地段具有一定优势，市场流通性尚可，整体资产保值能力值得关注。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置相对紧张。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海中凯物业有限公司，物业费为0.78-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离灵岩南路地铁站（6号线）约342米。教育配套方面，周边有小天鹅幼儿园上浦北部（约289米）、凌兆小学（约295米）和杨思小学（约342米）。医疗配套方面，周边有康齿丽口腔门诊部（约134米）和锦绣云中医理疗馆（约214米）。商业配套方面，周边有华联超市凯歌店（约239米）等购物场所。休闲配套方面，周边有上南公园、长青公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善，专科门诊等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄与部分户型的不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可，市场流通性表现一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77816元/m²
  • 户型面积 67.00-128.00m²（1-4居）
  • 物业公司 上海中凯物业有限公司
  • 物业费用 0.78-10元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67.5㎡
周边信息