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敦化路4弄小区

上海杨浦黄兴绿地收益榜第23名
46697 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
5.1 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  敦化路4弄小区
7.1
小区综合评分
7.3
品质
5.1
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务水平一般,能履行基础服务职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,周边商业、教育等基础配套相对完善。从市场表现看,小区二手房价格走势相对平稳,成交活跃度尚可,业主评价整体中性,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化有定期养护。车户比约为1:0.23,配置相对紧张。楼龄约38年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海阳夏物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保门禁系统运行正常。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有控江路内江路(公交站)、延吉东路安图路(公交站)、敦化路靖宇东路(公交站)、延吉东路水丰路(公交站)、内江路控江路(公交站)等多个公交站点。教育配套有水丰路小学。商业配套有联华超市(水丰店)、LAWSON罗森(内江路476弄小区店)等。医疗配套方面,周边有多个医院,包括三甲医院。休闲配套包括公园2000、内江公园等多个公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套,但也存在对车位紧张、楼龄较长等问题的反馈。其二手房成交价在过去一年走势相对平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名尚可,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 46697元/m²
  • 户型面积 26.35-109.65m²(1-2居)
  • 物业公司 上海阳夏物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 259户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息