宣桥社区配套商品房(一期)欣菊苑-克而瑞好房点评网

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宣桥社区配套商品房(一期)欣菊苑

上海浦东惠南活跃榜第13名

约 15962 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.9 品质

6.1 居住

8.5 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测宣桥社区配套商品房(一期)欣菊苑

7.7

小区综合评分

7.9

品质

6.1

居住

8.5

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平尚可，能够提供基本的社区维护。生活便利性表现良好，周边有基础的公交出行和商业配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，流通性和保值能力处于区域中等偏上水平。

小区品质 7.9

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.39，停车资源相对紧张。楼龄约16-17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宣桥物业管理有限公司，物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，拥有宣中支路六奉公路(公交站)，距离约150米，可乘坐宣桥1路、惠南8路、浦东8路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择，包括盒马邻里(上海浦东宣中路店)、好又多(宣桥店)、联华生活馆(宣桥店)等超市，能满足日常的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有宣桥幼儿园(分部)、吉的堡格林幼儿园等幼儿园，以及上海浦东新区民办徐庙小学、上海浦东新区民办宣桥小学等小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭日常采买都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与物业服务的性价比，但也存在对停车位略显紧张的反馈。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，流通性尚可，市场认可度一般。

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小区基础信息

销售均价 15962元/m²
户型面积 54.29-142.75m²（1-5居）
物业公司上海宣桥物业管理有限公司
物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
建成时间 2011年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 670户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

宣桥社区配套商品房(一期)欣菊苑

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫