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万科翡翠雅宾利

上海静安不夜城收益榜第15名
121517 元/m²
好房点评得分 9.4
9.3 品质
9.7 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  万科翡翠雅宾利
9.4
小区综合评分
9.3
品质
9.7
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划合理。物业服务水平专业,在安保、保洁和日常维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善。在市场层面,该小区表现出良好的市场认可度和流动性,成交表现稳健。总体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟完善、市场表现强劲的高品质社区。
小区品质 9.3
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.10,建筑布局合理,楼间距与采光条件良好。绿化率为0.45,园林绿化经过精心养护,环境整洁优美。车户比为1:1.1,停车位配置充足,管理有序。楼龄为7-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司,物业费为4.5-4.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护与公共设施报修响应。对于业主的常规服务需求,处理效率较高。
生活便利 9.7
该小区生活便利性优越,配套资源丰富。交通方面,距离中兴路地铁站(8号线)562米,附近有上海中医院(公交站)等公交站点。医疗配套完善,周边有上海市中医医院芷江中路院区(三级甲等医院,185米)、宝山路街道社区卫生服务中心(296米)等医疗机构。教育方面,周边有芷江中路幼儿园(芷江西路)(532米)、静安区闸北第三中心小学(405米)、上海市青云中学(427米)、市北初级中学(504米)、市北中学(599米)等学校。商业配套有芷江菜市场(远强番茄店)(571米)。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现优于周边同类小区及区域大盘,显示出较强的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价普遍认可其地段、品质与配套的优越性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121517元/m²
  • 户型面积 108.17-308.07m²(2-5居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4.5-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2026年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 963户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 108.87㎡
周边信息