虹桥茗雅苑

上海闵行华漕活跃榜第22名
45518 元/m²
好房点评得分 7.3
8.0 品质
8.3 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  虹桥茗雅苑
7.3
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖基础,商业配套齐全,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有中学配套。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有朱建路方亭路(公交站)和金辉路朱建路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有前湾一号生鲜超市(虹桥舒雅苑店)、全家便利店(虹桥·博雅苑店)、联华超市(首创·禧瑞荟店)等购物场所。教育资源方面,周边有上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)。餐饮选择丰富,周边有巴比馒头(方亭路店)、小東楼(朱建路店)、前湾饭堂自选餐厅、NOWWA挪瓦咖啡(华漕初心驿店)、申夜淄味(虹桥·博雅苑店)、钢阳钰香缘牛肉面(虹桥·博雅苑店)、吉祥馄饨(华山医院西院店)、转角咖啡等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 45518元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 640户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息