嘉宝梦之悦

上海嘉定2-3万销售套数榜第26名
35989 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.7 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  嘉宝梦之悦
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采购与休闲选择多样,教育资源丰富,医疗配套充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.06,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海嘉宝物业服务有限公司,物业费为4.5-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有清河路清水路(公交站)(距离249米)、西门(公交站)(距离361米)等公交站点,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有中科院上海实验学校(距离174米)、嘉定区清水路小学(距离360米)等学校。医疗资源方面,周边有上海嘉华医院(距离160米)、菊园新区社区卫生服务中心城北分中心(距离336米)等医疗机构。商业配套方面,周边有东方商厦(嘉定店)、嘉定商城(清河路店)等购物中心。休闲配套方面,周边有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35989元/m²
  • 户型面积 89.26-91.19m²(2居)
  • 物业公司 上海嘉宝物业服务有限公司
  • 物业费用 4.5-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 91.19㎡
周边信息