新世纪公寓

上海静安大宁活跃榜第43名
64277 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  新世纪公寓
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能有效履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到市场认可,流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,居住密度较低,楼间距与公共活动空间较为充裕。绿化率为0.15,园林绿化环境有待提升。车户比配置为1:0.5,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为26-29年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为共和物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有延长中路童家浜公交站,距离约184米,公共交通网络较为便利。教育配套方面,有上海市静安区闸北实验小学明德校区,距离约261米。商业配套方面,有牛奶棚延长店,距离约266米。医疗配套方面,周边有瑞伢美口腔连锁·铭奥口腔、上海固生堂万荣中医门诊部、尚善堂中医、臻橙口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64277元/m²
  • 户型面积 72.43-123.53m²(2-3居)
  • 物业公司 共和物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息